Muestras Estratos 4-5-6 en Bogota. 2 Parte

Al observar  la composición de la oferta según el destino, ya sea para venta o arriendo, esta ha venido cambiando en el tiempo y en la actualidad el 51% se encuentra en venta, y el 47% para arriendo, modificándose esta composición en un punto porcentual frente a la del mes anterior, con un crecimiento en la participación de aquellos inmuebles destinados a la venta.

Por subzonas, Chicó, Rosales y Chapinero, continúan mostrando un porcentaje mayor en arriendo que en venta. Por su parte, Multicentro continúa con un mayor nivel de inmuebles en venta, al igual que La Carolina

Es de anotar, como se ha destacado en informes anteriores que es muy probable que el indicador total sea más alto al incluir inmuebles que no tienen aviso, no obstante, considerando que  la metodología ha sido la misma, la evolución muestra la tendencia global del mercado.

En el cuadro anterior, se muestra la estructura de la oferta actual ya sea para arriendo o venta de cada estrato según la fecha de salida del inmueble al mercado, encontrándose que en el estrato 4 los negocios anteriores al mes de mayo del 2010, corresponden al 18%, porcentaje que aumenta al 27% en el estrato 5 y al 34% en el 6 notándose los mayores tiempos de exposición de los inmuebles en la medida en que se aumenta de estrato. En este comportamiento puede estar influyendo, tal como se ha anotado, de un lado, el volumen de hogares que se conforman cada año en cada estrato y los requerimientos de vivienda y de otro en que la necesidad de vender o arrendar es menor en la medida en que se asciende en el estrato y se puede esperar más tiempo antes de ajustar los precios a las condiciones actuales del mercado.